南岸區購房貸款（購房貸款需要提供哪些材料）

　　本篇文章重慶巨能貸給大家談談購房貸款，以及購房貸款需要提供哪些材料對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

　　1、買房貸款的二種貸款方式是哪二種

　　2、銀行貸款買房需要什么手續

　　3、購房貸款是商業貸款嗎

　　4、去銀行申請購房貸款需要什么資料

　　5、買房貸款是什么貸款

　　前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細介紹這幾種方式，助您省錢購房，購房省錢。

　　1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款

　　對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

　　2、買房貸款方式之二：個人住房商業性貸款

　　以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款

　　住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。

　　1、等額本息還款，本金逐漸增加

　　所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。

　　計算公式：

　　計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12

　　月利率=年利率/12

　　還款月數=貸款年限×12

　　月利率=年利率/12

　　2、等額本金還款，利息由多及少

　　等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

　　計算公式：

　　計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

　　累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

　　現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。在此提醒借款人九龍坡區，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

　?。ㄒ陨匣卮鸢l布于有時間差，相關購房政策請以實際為準）

　　若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：

　　1、借款申請書；

　　2、具有法律效力的身份證件；

　　3、婚姻狀況證明；

　　4、支付所購住房首期購房款的證明；

　　5、貸款人認可的經濟收入證明；

　　6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；

　　7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；

　　8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；

　　9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件等。

　　因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

　　以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

　　如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

　　誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

　　

　　購房貸款不一定是商業貸款。房貸一般有三種，分別是商業貸款、公積金貸款以及組合貸款，這些都統稱為房貸。開發商一般都要求購房者使用商業貸款，因為商業貸款手續簡單，放款快，開發商可以更快的收到房款，但是利率高。公積沙坪壩區金貸款利率低，但手續麻煩，放款慢。

　　【拓展資料】

　　銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

　　申請房貸需要什么條件：借款人必須是完全民事行為能力人、按時足額的繳存住房公積金的自然人或者有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件，有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人。符合當地的公積金管理部門規定的借款條件、個人征信良好，非征信黑戶。

　　申請房貸手續：咨詢貸款情況。簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業務，詳細了解貸款政策并確認自身情況。簽訂房屋買賣合同。交易雙方協商好合同的細節，并簽訂房屋買賣合同。提交申請。借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。資料審查。貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人。簽訂借款合同。貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。發放貸款。購房者根據國家和當渝北區地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發放貸款。

　　若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：

　　1、借款申請書；

　　2、具有法律效力的身份證件；

　　3、婚姻狀況證明；

　　4、支付所購住房首期購房款的證明；

　　5、貸款人認可的經濟收入證明；

　　6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；

　　7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；

　　8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；

　　9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件等。

　　因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

　　以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

　　如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

　　誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

　　貸款買房是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為。

　　如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

　　所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

　　拓展資料：

　　房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　住房貸款

　　個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款

　　個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

　　自營貸款

　　個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

　　組合貸款

　　個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

　　房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

　　貸款額度:在通過銀行審核后，可以貸款房產值的8成。

　　房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

　　貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

　　貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

　　方式

　　房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

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